Bạn đã giao đủ tiền, nhận đất và sử dụng ổn định nhiều năm nhưng hợp đồng chỉ là một tờ giấy viết tay, không công chứng, chứng thực. Đến khi giá đất tăng, bên bán quay lại phủ nhận giao dịch thì liệu bạn có giữ được mảnh đất của mình?
1. Giao dịch trước ngày 01/08/2024
Không phải mọi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay đều đương nhiên vô hiệu. Tùy trường hợp, nếu bên nhận chuyển nhượng đã nhận đất, sử dụng ổn định và đáp ứng các điều kiện theo quy định, có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Khi phát sinh tranh chấp, cần xác định rõ là tranh chấp quyền sử dụng đất hay tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng để lựa chọn thủ tục giải quyết phù hợp.
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất
Nếu tranh chấp nhằm xác định ai là người có quyền sử dụng đất, việc giải quyết phải phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất trước khi cơ quan có thẩm quyền giải quyết, các bên cần thực hiện thủ tục hòa giải theo quy định.
Nếu hòa giải không thành, tùy thuộc vào điều kiện và tính chất tranh chấp, đương sự có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền hoặc thực hiện thủ tục yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật.
- Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nếu tranh chấp chủ yếu liên quan đến hiệu lực hợp đồng, việc thực hiện hợp đồng, nghĩa vụ thanh toán, giao đất hoặc yêu cầu hủy bỏ/chấm dứt hợp đồng, thì có thể yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
2. Giao dịch từ ngày 01/8/2024 đến nay
Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất về nguyên tắc phải được công chứng hoặc chứng thực.
Tuy nhiên, giao dịch vi phạm về hình thức chưa chắc đã vô hiệu. Các bên tranh chấp cũng có thể lựa chọn giải quyết tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (được sửa đổi, bổ sung năm 2019). Theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ, Tòa án có thể xem xét công nhận hiệu lực giao dịch theo yêu cầu.
----------------------------------------------------
⚖️ LUẬT VICTORY – Tâm làm gốc – Thiện dẫn đường – Lý soi phương
📞 Liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ pháp lý nhanh chóng, hiệu quả.
📍 Địa chỉ: Biệt thự 24, Khu C37 Bộ Công an, số 17 Tố Hữu, Thanh Xuân, Hà Nội
☎️ Hotline: 0973.116.864
📧 Email: luatvictory@gmail.com
👉 Hoặc inbox trực tiếp cho page để được tư vấn chi tiết!
