⚖️ GIÁ ĐẤT DÙNG ĐỂ TÍNH BỒI THƯỜNG KHI THU HỒI ĐẤT LÀ GIÁ NÀO?
📌 Theo Điều 160 Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất, tiền bồi thường về đất được xác định theo giá đất cụ thể do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư:
Điều 160. Giá đất cụ thể
1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
...
e) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
👉 Như vậy, giá đất dùng để tính tiền bồi thường không mặc nhiên là bảng giá đất, mà là giá đất cụ thể được xác định theo từng trường hợp theo quy định của pháp luật.
GIÁ ĐẤT CỤ THỂ LÀ GÌ?
Tại khoản 19 Điều 3 Luật Đất đai 2024 có quy định về giá đất như sau:
Điều 3. Giải thích từ ngữ
[...]
19. Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính bằng tiền trên một đơn vị diện tích đất.
20. Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất, loại đất tại thời điểm được xác định với thời hạn sử dụng đã được xác định.
[...]
Theo các quy định trên có thể hiểu giá đất cụ thể là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định áp dụng đối với một hoặc một số thửa đất trong những trường hợp nhất định và không được ban hành trước như bảng giá đất.
⚖️ GIÁ ĐẤT CỤ THỂ ĐƯỢC XÁC ĐỊNH NHƯ THẾ NÀO?
Giá đất cụ thể là giá trị quyền sử dụng đất trên một đơn vị diện tích đất và được xác định dựa trên nhiều yếu tố như:
✅ Mục đích sử dụng đất;
✅ Thời hạn sử dụng đất;
✅ Vị trí, diện tích, điều kiện của thửa đất;
✅ Dữ liệu, thông tin về giá đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo quy định.
👨⚖️ AI CÓ THẨM QUYỀN QUYẾT ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ?
📍 Theo quy định hiện hành tại khoản 2 Điều 160 Luật Đất đai 2024 :
✔️ Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền.
✔️ Từ ngày 01/7/2025, đối với các trường hợp trước đây thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp huyện, thẩm quyền này được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
⚠️ NGƯỜI DÂN CẦN LƯU Ý GÌ KHI BỊ THU HỒI ĐẤT?
Khi nhận phương án bồi thường, người dân nên:
✅ Kiểm tra căn cứ xác định giá đất cụ thể.
✅ Đối chiếu diện tích, loại đất và hiện trạng sử dụng đất được ghi trong phương án bồi thường.
✅ Nếu không đồng ý với mức bồi thường, có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định của pháp luật.
❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
1️⃣ Có thể yêu cầu định giá lại đất khi không đồng ý với mức bồi thường không?
Có. Nếu cho rằng việc xác định giá đất cụ thể hoặc phương án bồi thường chưa đúng quy định, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
2️⃣ Bị thu hồi một phần thửa đất thì có được bồi thường không?
Có. Phần diện tích bị thu hồi đủ điều kiện sẽ được bồi thường theo quy định. Trường hợp phần đất còn lại không đủ điều kiện sử dụng thì có thể được xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.
3️⃣ Ngoài tiền bồi thường về đất còn được hỗ trợ những khoản nào?
Tùy từng trường hợp, người bị thu hồi đất có thể được xem xét hỗ trợ ổn định đời sống, hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tái định cư và các khoản hỗ trợ khác theo quy định.
4️⃣ Có bắt buộc phải đồng ý với phương án bồi thường của cơ quan nhà nước không?
Không. Nếu cho rằng phương án bồi thường chưa đúng quy định hoặc chưa bảo đảm quyền lợi, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo trình tự pháp luật.
💡 KẾT LUẬN
Mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất làm đường không được xác định theo bảng giá đất hay theo giá mua bán trên thị trường, mà được tính trên cơ sở giá đất cụ thể do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Vì vậy, khi nhận thông báo thu hồi đất, người dân nên kiểm tra kỹ phương án bồi thường, căn cứ xác định giá đất và các quyền lợi được hưởng để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Trong trường hợp có vướng mắc về mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc thủ tục khiếu nại quyết định thu hồi đất, người dân nên tham khảo ý kiến luật sư để được tư vấn, đánh giá hồ sơ và hỗ trợ bảo vệ quyền lợi theo đúng quy định của pháp luật.
⚖️ LUẬT VICTORY – Tâm làm gốc – Thiện dẫn đường – Lý soi phương
📞 Liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ pháp lý nhanh chóng, hiệu quả.
📍 Địa chỉ: Biệt thự 24, Khu C37 Bộ Công an, số 17 Tố Hữu, Thanh Xuân, Hà Nội
☎️ Hotline: 0973.116.864
📧 Email: luatvictory@gmail.com
👉 Hoặc inbox trực tiếp cho page để được tư vấn chi tiết!
