Từ ngày 01/01/2026, một chính sách mới về tiền sử dụng đất sẽ chính thức có hiệu lực theo Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15. Đây được xem là quy định mang tính đột phá, giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính cho người dân khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở.
Vậy những trường hợp nào được hưởng chính sách ưu đãi này? Mức tiền sử dụng đất phải nộp được tính như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết.
Chính sách mới về tiền sử dụng đất có gì đáng chú ý?
Trước đây, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất thường phải nộp khoản tiền sử dụng đất khá lớn, được xác định trên cơ sở chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, kể từ ngày 01/01/2026, Nhà nước áp dụng cơ chế ưu đãi mới đối với một số trường hợp đặc biệt nhằm hỗ trợ người dân ổn định chỗ ở và sử dụng đất hiệu quả hơn.
Theo quy định tại Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15, người dân thuộc diện được hưởng ưu đãi sẽ chỉ phải nộp từ 30% đến 50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất trong một số trường hợp nhất định, thay vì phải nộp toàn bộ như trước đây.
Những trường hợp được giảm tiền sử dụng đất
Chính sách ưu đãi được áp dụng đối với các trường hợp sau:
1. Đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở
Bao gồm phần đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở đã được cơ quan Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Khi người sử dụng đất có nhu cầu chuyển phần diện tích này sang đất ở sẽ được xem xét áp dụng mức giảm tiền sử dụng đất theo quy định mới.
2. Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở
Trường hợp đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với nhà ở nhưng sau đó:
- Người sử dụng đất tách thửa để chuyển nhượng;
- Hoặc trong quá trình đo đạc bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2014 được tách thành các thửa riêng;
thì khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở vẫn thuộc đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi về tiền sử dụng đất.
Mức tiền sử dụng đất phải nộp từ năm 2026
Tùy thuộc vào diện tích chuyển mục đích và hạn mức giao đất ở tại từng địa phương, mức tiền sử dụng đất sẽ được xác định như sau:
Trường hợp 1: Diện tích trong hạn mức giao đất ở
Người sử dụng đất chỉ phải nộp:
✅ 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp
Đây là mức ưu đãi rất lớn so với cách tính thông thường, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp 2: Diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở
Người sử dụng đất phải nộp:
✅ 50% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp
Mức thu này vẫn thấp hơn đáng kể so với việc phải nộp toàn bộ phần chênh lệch.
Trường hợp 3: Diện tích vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở
Người sử dụng đất phải nộp:
✅ 100% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp
Đây là mức thu áp dụng đối với phần diện tích vượt quá giới hạn ưu đãi mà pháp luật cho phép.
Chính sách ưu đãi chỉ được áp dụng một lần
Người dân cần đặc biệt lưu ý rằng:
⚠️ Chính sách giảm tiền sử dụng đất này chỉ được áp dụng 01 lần duy nhất đối với mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân.
⚠️ Việc áp dụng chỉ thực hiện đối với 01 thửa đất do người sử dụng đất tự lựa chọn.
⚠️ Người sử dụng đất phải có cam kết chưa từng được hưởng chính sách ưu đãi này trước đó và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết.
Đây là điểm rất quan trọng mà người dân cần cân nhắc kỹ trước khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Cách xác định số tiền sử dụng đất phải nộp
Trên thực tế, số tiền phải nộp của mỗi trường hợp sẽ khác nhau do phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Giá đất ở tại địa phương;
- Giá đất nông nghiệp tại địa phương;
- Hạn mức giao đất ở;
- Diện tích xin chuyển mục đích;
- Nguồn gốc sử dụng đất;
- Hồ sơ địa chính của từng thửa đất.
Do đó, người dân nên liên hệ:
✔ UBND cấp xã;
✔ Văn phòng Đăng ký đất đai;
✔ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai;
✔ Cơ quan Tài nguyên và Môi trường;
✔ Hoặc tra cứu trên Cổng thông tin điện tử của địa phương
để được hướng dẫn và xác định chính xác số tiền sử dụng đất phải nộp trước khi thực hiện thủ tục.
Ý nghĩa của chính sách mới
Việc giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở được đánh giá là một chính sách nhân văn, góp phần:
- Hỗ trợ người dân có nhu cầu hợp thức hóa đất ở;
- Giảm áp lực tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất;
- Tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng nhà ở hợp pháp;
- Nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai;
- Bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Kết luận
Chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người dân khi chuyển đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở. Tuy nhiên, việc xác định điều kiện được hưởng ưu đãi, hạn mức giao đất ở, nguồn gốc đất và cách tính tiền sử dụng đất trên thực tế khá phức tạp, đòi hỏi phải xem xét hồ sơ cụ thể của từng trường hợp.
📌 Nếu bạn đang có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, xin cấp sổ đỏ, tách thửa, hợp thức hóa đất ở hoặc cần tư vấn về tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định mới, hãy liên hệ ngay LUẬT VICTORY để được luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm thời gian.
⚖️ LUẬT VICTORY – Tâm làm gốc – Thiện dẫn đường – Lý soi phương
✔ Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
✔ Tư vấn xác định tiền sử dụng đất phải nộp
✔ Hỗ trợ hồ sơ đất đai, sổ đỏ, tách thửa
✔ Giải quyết tranh chấp đất đai và các thủ tục hành chính liên quan
📞 Hotline: 0973.116.864
📍 Địa chỉ: Biệt thự 24, Khu C37 Bộ Công an, số 17 Tố Hữu, Thanh Xuân, Hà Nội
📧 Email: luatvictory@gmail.com
👉 Hoặc inbox trực tiếp cho page để được tư vấn chi tiết.
