📌 KHUNG GIÁ ĐẤT LÀ GÌ?
Theo quy định tại Điều 113 và Điều 114 Luật Đất đai 2013, Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất và từng vùng trên phạm vi cả nước.
Trên cơ sở khung giá đất này, các địa phương xây dựng bảng giá đất để áp dụng trong phạm vi tỉnh, thành phố mình.
Hiểu một cách đơn giản, khung giá đất là mức giá tối thiểu và giá tối đa do Chính phủ quy định, làm căn cứ để địa phương xây dựng bảng giá đất.
Tuy nhiên, sau nhiều năm áp dụng, cơ chế này đã bộc lộ nhiều hạn chế khi bảng giá đất ở nhiều địa phương thấp hơn đáng kể so với giá giao dịch thực tế trên thị trường, ảnh hưởng đến việc xác định nghĩa vụ tài chính cũng như quyền lợi của người sử dụng đất.
📅 TỪ NĂM 2026, KHUNG GIÁ ĐẤT CHÍNH THỨC BỊ BÃI BỎ
Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/01/2026, khung giá đất sẽ không còn được áp dụng.
Thay vào đó:
✅ Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định bảng giá đất tại địa phương.
✅ Bảng giá đất được rà soát, sửa đổi, bổ sung hằng năm để áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.
Quy định mới giúp các địa phương chủ động hơn trong việc xây dựng bảng giá đất phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội và diễn biến của thị trường bất động sản thay vì bị giới hạn bởi khung giá do Chính phủ ban hành như trước đây.
⭐ NGƯỜI DÂN ĐƯỢC HƯỞNG LỢI NHƯ THẾ NÀO KHI BỎ KHUNG GIÁ ĐẤT
✅ Giá đất tiệm cận giá thị trường hơn
Đây được xem là lợi ích nổi bật nhất của việc bỏ khung giá đất.
Khi không còn giới hạn bởi mức giá tối thiểu và tối đa do Chính phủ quy định, các địa phương có điều kiện xây dựng bảng giá đất sát hơn với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.
Điều này góp phần:
📍 Hạn chế tình trạng bảng giá đất thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
📍 Phản ánh đúng giá trị quyền sử dụng đất tại từng khu vực.
📍 Tăng tính công bằng và minh bạch trong quản lý đất đai.
✅ Bảo đảm quyền lợi khi Nhà nước thu hồi đất
Một trong những vấn đề người dân quan tâm nhất là mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Khi bảng giá đất phản ánh sát giá trị thực tế hơn, việc xác định giá đất trong các trường hợp pháp luật quy định sẽ có cơ sở hợp lý hơn.
Nhờ đó:
💰 Người sử dụng đất có điều kiện được bồi thường thỏa đáng hơn.
⚖️ Hạn chế chênh lệch lớn giữa giá bồi thường và giá trị thực tế của quyền sử dụng đất.
📉 Giảm nguy cơ phát sinh khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
🚧 Góp phần đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án đầu tư.
✅ Bảng giá đất được cập nhật hằng năm
Trước đây, bảng giá đất thường được xây dựng theo chu kỳ dài nên chưa kịp phản ánh sự biến động nhanh của thị trường bất động sản.
Theo quy định mới, bảng giá đất sẽ được rà soát, điều chỉnh và bổ sung hằng năm.
Việc cập nhật thường xuyên giúp:
📈 Giá đất theo bảng giá bám sát diễn biến thị trường.
🏡 Người dân và doanh nghiệp dễ dàng theo dõi các thay đổi.
📑 Cơ quan nhà nước có cơ sở quản lý đất đai hiệu quả hơn.
✅ Tăng tính minh bạch trong công tác quản lý đất đai
Việc trao quyền chủ động cho địa phương trong xây dựng bảng giá đất giúp việc xác định giá đất linh hoạt hơn, phù hợp với điều kiện thực tế của từng khu vực.
Đồng thời, cơ chế điều chỉnh hằng năm cũng góp phần nâng cao tính minh bạch, hạn chế tình trạng bảng giá đất "lỗi thời" do không theo kịp biến động của thị trường.
Đây được kỳ vọng sẽ tạo môi trường quản lý đất đai công bằng, minh bạch và ổn định hơn trong thời gian tới.
❓ BỎ KHUNG GIÁ ĐẤT CÓ ĐỒNG NGHĨA GIÁ ĐẤT SẼ TĂNG KHÔNG?
Câu trả lời là không hẳn.
Việc bỏ khung giá đất không có nghĩa tất cả địa phương đều tăng giá đất từ năm 2026.
Bảng giá đất sẽ được xây dựng dựa trên nhiều yếu tố như:
📍 Vị trí thửa đất.
📍 Loại đất.
📍 Quy hoạch sử dụng đất.
📍 Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
📍 Điều kiện phát triển kinh tế - xã hội.
📍 Diễn biến của thị trường bất động sản tại từng địa phương.
Do đó, có địa phương có thể điều chỉnh tăng, nhưng cũng có nơi chỉ thay đổi ở mức nhỏ hoặc giữ ổn định nếu giá thị trường không có nhiều biến động.
📖 CĂN CỨ PHÁP LÝ
Việc bỏ khung giá đất được quy định trong Luật Đất đai 2024, theo đó từ ngày 01/01/2026 sẽ không còn áp dụng cơ chế khung giá đất như quy định của Luật Đất đai 2013. Đồng thời, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định bảng giá đất và thực hiện việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hằng năm để bảo đảm phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ KHUNG GIÁ ĐẤT
🔹 Từ khi nào khung giá đất chính thức bị bãi bỏ?
Theo Luật Đất đai 2024, khung giá đất sẽ chính thức bị bãi bỏ từ ngày 01/01/2026.
🔹 Sau khi bỏ khung giá đất, cơ quan nào ban hành bảng giá đất?
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
🔹 Bảng giá đất có được điều chỉnh thường xuyên không?
Có. Từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được rà soát, sửa đổi và bổ sung hằng năm, thay vì áp dụng ổn định trong thời gian dài như trước đây.
📌 KẾT LUẬN
Việc bỏ khung giá đất từ năm 2026 là một trong những điểm mới quan trọng của Luật Đất đai 2024, góp phần đưa bảng giá đất tiệm cận hơn với giá thị trường, nâng cao tính minh bạch trong quản lý đất đai và bảo đảm tốt hơn quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Tuy nhiên, trên thực tế, việc áp dụng bảng giá đất mới, xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính hay giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai vẫn đòi hỏi người dân cần nắm rõ quy định pháp luật để tránh những rủi ro không đáng có. Nếu còn băn khoăn về các quy định của Luật Đất đai 2024 hoặc cần hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý về đất đai, việc tham khảo ý kiến của luật sư sẽ giúp bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
⚖️ LUẬT VICTORY – Tâm làm gốc – Thiện dẫn đường – Lý soi phương
Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, Luật Victory cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ giải quyết các vấn đề pháp lý về đất đai, bao gồm:
✅ Tư vấn quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
✅ Tư vấn bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
✅ Tư vấn chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất.
✅ Hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo và tham gia tố tụng để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của khách hàng.
📞 Liên hệ để được tư vấn và hỗ trợ pháp lý nhanh chóng, hiệu quả.
📍 Địa chỉ: Biệt thự 24, Khu C37 Bộ Công an, số 17 Tố Hữu, Thanh Xuân, Hà Nội
☎️ Hotline: 0973.116.864
📧 Email: luatvictory@gmail.com
💬 Hoặc inbox trực tiếp fanpage để được luật sư tư vấn chi tiết!
